Berlin & BrandenburgBeratung auch am Wochenende
German Real Property verkauft, vermietet und baut Wohnhäuser. Christian Graetz erstellt Verkehrswertgutachten und vermittelt Baufinanzierungen – unabhängig, mit über 500 Banken.
Ihr Ansprechpartner für Finanzierung und Gutachten Christian Graetz
35+
Jahre im Bankensektor
12
Jahre HypoVereinsbank, im In- und Ausland
14
Jahre selbständig und unabhängig
Leistungen
Verkauf, Vermietung und Neubau
German Real Property GmbH
Makler und Bauträger in Berlin und Brandenburg.
Finanzierung und Gutachten
Christian Graetz
Selbständiger, unabhängiger Immobiliardarlehensvermittler und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
German Real Property GmbH
Ein Preis, der hält: Wir vermarkten und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Brandenburg.
German Real Property GmbH
Als Bauträger plant und baut German Real Property Wohnhäuser in Berlin und Brandenburg – vom Grundstück bis zur Schlüsselübergabe.
Christian Graetz
Christian Graetz vergleicht Konditionen von über 500 Banken und vermittelt Ihre Baufinanzierung – unabhängig und deutschlandweit.
Christian Graetz
Klarheit, wenn es auf den Wert ankommt: Verkehrswertgutachten von Christian Graetz, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1, D2), für Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohnimmobilien und einfache Gewerbeobjekte.
Aktuelles AngebotKrahnertsiedlung 16, Teltow
Ein Projektgrundstück mit Baugenehmigung oder eine Doppelhaushälfte, fertig errichtet nach MaBV. Angeboten von German Real Property, provisionsfrei für Käufer.
| Wohnen, Essen, Küche | 42,33 m² |
| Hauswirtschaft | 5,40 m² |
| Flur | 6,35 m² |
| WC | 3,08 m² |
| Abstellraum | 0,91 m² |
| Zusammen | 58,07 m² |
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich zum Garten mit 42,33 m², Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Terrasse. Der Kamin ist optional.
Beide Geschosse 121,77 m², mit anteiliger Terrasse rund 123 m². Die verbindliche Wohnflächenberechnung bleibt vorbehalten.
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| Eltern | 14,14 m² |
| Ankleide | 4,67 m² |
| Kind | 12,76 m² |
| Kind | 13,84 m² |
| Bad | 7,49 m² |
| Treppe | 10,80 m² |
| Zusammen | 63,70 m² |
Elternschlafzimmer mit 14,14 m² und eigener Ankleide, zwei Kinderzimmer mit 12,76 und 13,84 m² und ein Bad mit 7,49 m².
Beide Geschosse 121,77 m², mit anteiliger Terrasse rund 123 m². Die verbindliche Wohnflächenberechnung bleibt vorbehalten.
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Zahlungsplan nach MaBV
Beim Neubau nach MaBV wird jede Zahlung erst fällig, wenn der Bauabschnitt erreicht ist. So verteilt sich der Kaufpreis von 785.000 € auf den Bau:
Erdarbeiten
235.500 €
Rohbau
219.800 €
Dach und Fenster
98.910 €
Ausbau
120.890 €
Bezugsfertig
65.940 €
Fertigstellung
43.960 €
Höchstsätze nach § 3 Abs. 2 MaBV, gerechnet für die Doppelhaushälfte zu 785.000 €. Die MaBV erlaubt höchstens sieben Raten; wie die Abschnitte zusammengefasst werden, regelt der Bauträgervertrag. Fällig werden sie erst, wenn die Voraussetzungen des § 3 Abs. 1 MaBV erfüllt sind.
Alle Details im Exposé
Bilder, Grundrisse, Lageplan und alle Zahlen zur Krahnertsiedlung 16.
Angaben laut Verkäufer und Planunterlagen, Stand August 2026. Flächen sind aus den Planangaben abgeleitet und vor Vertragsabschluss anhand der genehmigten Unterlagen, einer Wohnflächenberechnung und der Baubeschreibung zu prüfen. Die Außen- und Innenbilder sind computergenerierte, unverbindliche Visualisierungen. Möblierung, Küche, Kamin, Pool, Außenanlagen und Ausstattung sind Gestaltungsvorschläge und nur enthalten, wenn die Baubeschreibung sie ausdrücklich nennt. Maßgeblich sind allein notarieller Vertrag, Baubeschreibung, Teilung, Genehmigung und Ausführungsplanung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eigenkapital-Rechner · Teltow
Kaufpreis, Grunderwerbsteuer und geschätzte Notar- und Grundbuchkosten für die Krahnertsiedlung 16 – und ab welchem Bauabschnitt die Bank zahlt.
| Kaufpreis | 785.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Brandenburg, 6,5 % | 51.025 € |
| Notar und Grundbuch, rund 2 % | 15.700 € |
| Maklerprovision | 0 € |
| Kaufpreis mit Nebenkosten | 851.725 € |
| Eingesetztes Eigenkapital | − 170.000 € |
| Darlehen | 681.725 € |
| Darlehen in Prozent des Kaufpreises | 86,8 % |
Die Bank zahlt ab dem Bauabschnitt Erdarbeiten
Ihr Eigenkapital deckt die Nebenkosten und 103.275 € der Zahlung für „Erdarbeiten“. Den Rest dieser Zahlung und alle weiteren übernimmt die Bank.
Wer zahlt welchen Abschnitt
Grunderwerbsteuer Brandenburg 6,5 %; Notar- und Grundbuchkosten geschätzt mit 2 %. Ohne Finanzierungskosten, Küche, Außenanlagen und Sonderwünsche. Keine Finanzierungszusage und kein Angebot. Die Finanzierung vermittelt Christian Graetz, E-Mail: christian@finanzierung-graetz.de
BaufinanzierungChristian Graetz
Christian Graetz vermittelt Immobiliardarlehen selbständig und unabhängig – deutschlandweit. Bankkaufmann und Financial Planner (HfB), über 35 Jahre im Bankensektor, davon 12 Jahre bei der HypoVereinsbank im In- und Ausland, seit 14 Jahren selbständig.
Unter anderem Exklusivpartner vonStarpool Finanz GmbHBaufinex GmbH
Ausschließlich Immobilienfinanzierung, keine Privatkredite.
VerkehrswertgutachtenChristian Graetz
Ein Gutachten schafft Klarheit, wenn es auf den Wert ankommt. Christian Graetz bewertet nach den Verfahren der ImmoWertV und kennt aus über 35 Jahren im Bankensektor auch die andere Seite: wie Banken einen Wert prüfen.
Über uns · Ihr Ansprechpartner
Christian Graetz ist seit über 35 Jahren im Bankensektor tätig und seit 14 Jahren selbständiger, unabhängiger Vermittler für Immobiliardarlehen. Er berät Sie persönlich und ist auch am Wochenende erreichbar.
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an – die Erstberatung zur Finanzierung ist kostenlos.
0172 1551183Ja. Die Erstberatung zur Finanzierung bei Christian Graetz ist kostenlos und unverbindlich – telefonisch unter 0172 1551183, auch am Wochenende.
Nein, Ihre Anfrage selbst löst keine SCHUFA-Abfrage aus. Sie erhalten Ihren Finanzierungsvorschlag per E-Mail; ein verbindliches Angebot macht die Bank.
Nein. Christian Graetz vermittelt Immobilienfinanzierungen deutschlandweit. Verkauf, Vermietung und Neubau der German Real Property GmbH finden in Berlin und Brandenburg statt.
Ja. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Angeboten werden Grundstück und Doppelhaushälfte in der Krahnertsiedlung 16 von der German Real Property GmbH.
Nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zahlen Sie nur nach Baufortschritt, in höchstens sieben Raten. Die erste Zahlung wird frühestens mit Beginn der Erdarbeiten fällig und erst, wenn die Voraussetzungen des § 3 Abs. 1 MaBV erfüllt sind; die letzte nach vollständiger Fertigstellung. Wie die Abschnitte zusammengefasst werden, regelt der Bauträgervertrag. Zum Zahlungsplan
Ja. Das Projektgrundstück mit rund 992 m² kostet 599.000 € inklusive Baugenehmigung, die laut Verkäufer erteilt ist und vorliegt. Die Planung sieht zwei Doppelhaushälften vor.
Bitte halten Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und bei Wohnungen die Teilungserklärung bereit.
Ja. Christian Graetz prüft auch „schwierige Fälle“ einzeln und nutzt dafür seine direkten Kontakte zu Entscheidungsträgern bei Banken. Eine Zusage kann nur die Bank geben.
Kontakt
Christian Graetzist persönlich für Sie erreichbar, auch am Wochenende.
Oder wählen Sie Ihr Anliegen – Ihr E-Mail-Programm öffnet sich mit einer vorbereiteten Nachricht:
Oder direkt: christian@finanzierung-graetz.de
Verkauf, Vermietung, Neubau
Klosterheider Weg 30a
13467 Berlin
Anfragen zum Angebot und Besichtigungstermine nimmt derzeit Christian Graetz entgegen:
Finanzierung und Gutachten
Flämingstraße 118
12689 Berlin
